Ihre Immobilie liegt uns am Herzen
Vom Vorgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Vom Vorgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Vorgespräch
In einem Vorgespräch nehmen wir Ihre Ideen und Wünsche auf. Wir nehmen Sie ernst. Bei uns ist der Auftraggeber König. Wichtig ist für uns, Ihnen genau zuzuhören und alle Informationen als Gesamt-Paket für unsere nachfolgende Analyse nach Hause zu tragen. Diverse Bauherrschaften haben sich bei uns auch notfallmässig gemeldet. Sie wissen nicht mehr weiter, haben Differenzen mit Ihren Architekten und Unternehmern und sind unglücklich. In den meisten Fällen hilft eine Bauberatung. Wir haben jedoch auch schon laufende Aufträge übernehmen müssen. Es ist jedoch ausdrücklich nicht unser Ziel, jemandem einen Auftrag wegzunehmen. Analyse
Mit dem Gesamt-Paket aus dem Vorgespräch erstellen wir eine genaue Analyse Ihrer Bedürfnisse. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich sämtliche Parameter und Rahmenbedingungen. Je nach Situation kann diese in mündlicher oder schriftlicher Form aufgezeigt werden. Gründe für verschiedene Wege und Varianten sehen Sie unten. Wie wohnen Sie heute? Was wollen Sie verändern? Leichte Renovation, Umnutzung, Sanierung, Umbau, Neubau, Verkauf oder Zukauf Wohnsituation im Alter, Erben, Erbgemeinschaften, Rendite, Schätzung, Finanzierung, Tragbarkeit etc. Projekt, Kosten, Werkplanung, Architekturstil, Bauleitung, Termine, Machbarkeit, Fertigstellung, Einzug. |
Beratung
Mit der Analyse als Gesamt-Paket haben wir nun ein sehr gutes Werkzeug, Ihnen den richtigen Weg aufzuzeigen. Diese Beratung soll zum Start einer gemeinsamen Zusammenarbeit führen. Sie bietet die Grundlage für die Schätzung der Baukosten und im weiteren Schritt das Projekt, die Werkplanung, die Baukosten und die Projekt- und Bauleitung bis zum schlüsselfertigen Einzug. Wie schon unter Vorgespräch erwähnt, bieten wir diese Bauberatung auch begleitend und unterstützend an. Sie profitieren von unserer über 40-jährigen Erfahrung und einem grosses Netzwerk. Dies senkt die Planungskosten und Ausführungskosten massiv. Unser Motto: "Geht nicht, gibt's nicht" Schätzung der Baukosten
Um Ihnen bei Ihrem wahrscheinlich wichtigsten Grundsatzentscheid eine Grundlage bieten zu können, schätzen wir die Baukosten gemäss den ersten drei Punkten inkl. sämtlichen Nebenkosten. Der Baukostenplan, auch BKP genannt, bietet dafür die beste Grundlage. · BKP 0 ist das Grundstück · BKP 1 sind die Vorbereitungsarbeiten · BKP 2 ist das Gebäude · BKP 3 sind Betriebseinrichtungen · BKP 4 ist die Umgebung, wie Garten etc. · BKP 5 sind die Baunebenkosten, wie Gebühren, Kopierkosten, Zinsen etc. · BKP 9 kann als Reserve angenommen werden Bei uns gibt es keine nachträglichen Überraschungen, ausgenommen sind zusätzliche Sonderwünsche, welche in der Praxis immer wieder vorkommen. Diese werden jedoch laufend aufgezeigt und nachvollziehbar dargestellt. Sie bezahlen nur, was Sie bestellen. Sind die Kosten einmal grob fixiert, kann mit dem Gesamtauftrag begonnen werden. |
Projekt- & Werkplanung, Baukosten
Nach dem die Kosten grob fixiert wurden, erfolgt der Startschuss zum eigentlichen Gesamtprojekt. Zuerst werden die Projektpläne im Massstab 1:100 erstellt. Ihre Ideen und Wünsche werden in diesen Plänen umgesetzt. Nach Ihrem Ok. werden diese bei der entsprechenden Behörde als Baueingabe eingegeben. Sofern keine Einsprüche Dritter (Nachbarn etc.) vorhanden sind, erfolgt die Baubewilligung der Behörde mit Auflagen. Diese Auflagen (Wärmedämm-, Schalldämmwerte etc.) werden dann von uns nachgereicht. Sobald diese alle erfüllt sind, erfolgt die Baufreigabe. Dies ist der Startschuss für den Bau. Dies kann dann z.B. der Spatenstich, ein Abbruch eines bestehenden Gebäudes oder auch Beginn einer Sanierung, Umbau etc. sein. Zwischen Baubewilligung und Baufreigabe erstellen wir in den meisten Fällen die Werkpläne im Massstab 1:50, 1:20, 1:10, welche dann für die Unternehmer, nebst den Werkverträgen, eine verbindliche Grundlage bilden. Ab jetzt kann das Gebäude und somit Ihr neues zu Hause wachsen und gedeihen. |
Projektleitung & Bauleitung
Die Projekt- und Bauleitung wird von uns minuziös geführt. Dazu gehören genaue Termine, genaue Kostenüberwachung und genaue Kontrolle des gesamten Bauvorhabens. Sie ist nicht zu unterschätzen. Von ihr wird nämlich die genaue Umsetzung der Idee und der Planung bis hin zum fertigen Werk gefordert. Wann wird was verbaut. Wurde das richtige Material geliefert. Sind die Vorschriften der Behörden eingehalten. Wird nach aktuellen Regeln der Baukunst gebaut, SIA, SUVA etc. Sind Werkverträge vorhanden. Sind die Unternehmer versichert. Nach erfolgreicher Bauleitung und Endreinigung erfolgt eine Abnahme des gesamten Bauvorhabens und die Schlüssel werden der Bauherrschaft übergeben. Wir durften diesen schönen Moment schon unzählige Male erleben. Er stärkt immer wieder auf's neue unsere Leidenschaft für diese schöne Berufung. Für die gesamte Umsetzung verwenden modernste, aktuellste Hardware und Software. |